Согласно расчетам аналитического проекта DataFlat, который использовал информацию Росреестра о регистрации договоров долевого участия и уступки, в мае по отношению к предыдущему и другим месяцам года выросло число ипотечных сделок, увеличилась стоимость квадратного метра и подорожали квартиры в «старой» Москве. При этом продажи по ДДУ остались на уровне апреля, хотя в этом месяце они обычно снижаются.
Старая Москва: жилье дорожает на фоне стабильного спроса
По данным традиционного ежемесячного исследования портала DataFlat, в «старой» Москве за месяц немного подорожали и квадратный метр (+21 240 руб.) и сами квартиры (+739 205 руб.). Здесь, впрочем, авторы исследования делают оговорку: учитывались цены без скидок, которые в этом сезоне уже довольно велики, «доходят до 40%». В DataFlat оценки скидкам не дают, но мы отметим, что эти маркетинговые акции для привлечения внимания клиентов как-то совсем не похожи на реальное снижение цен.
За год квадратный метр и квартиры подорожали, соответственно, на 21% и почти на треть (на 4,28 млн руб.), а продажи по ДДУ поднялись на 63%. Что экспертов не удивило – май прошлого года был как раз одним из тех месяцев, когда рынок почувствовал удар новых экономических реалий – прежде всего, санкции и первую волну ухода инвесторов.
Продажи по ДДУ за месяц потеряли 2%. Это, по мнению авторов исследования, находится в пределах статистической погрешности. Сохранение продаж на уровне предыдущего месяца выглядит странно для мая, времени традиционных маленьких отпусков. (Понятно, что статистика числа регистраций ДДУ – это не только майские, но и апрельские, и более ранние данные, но и отпуска эти чаще всего планируют загодя).
Эксперты связывают эту активность с ростом расходов госбюджета и зарплат у военных и в оборонной промышленности. При этом другие способы сбережения стали труднее: в частности, недавнее и продолжающееся снижение курса рубля вызвало рост спроса на валюту и ее дефицит. Поэтому свободные рубли «потекли» в недвижимость. Авторы исследования считают, что нужно учитывать и другие факторы.
Александр Пыпин, СЕО DataFlat:
«Если раньше домохозяйства чаще откладывали улучшение жилищных условий на «после праздников», «после отпуска», «после отдыха», то после нескольких лет, когда по различным обстоятельствам рынок ипотечного кредитования и недвижимости «вставал», решили что откладывать может быть непродуктивно, так как потом вмешаются уже внешние обстоятельства и вновь придется откладывать уже не по своей воле.
Кроме того, для домохозяйств с относительно высоким уровнем дохода, теперь меньше возможности для выезда на отдых и трат за рубежом, что обычно приурочено к праздничным периодам, и соответственно высвободившееся время и ресурсы они могут тратить на улучшение жилищных условий. Также в мае 2023 года ослабившийся курс рубля снизил интерес к покупке зарубежной недвижимости и перераспеределил часть денежных потоков на внутренний рынок недвижимости».
Новая Москва: цены остановились, а что с ипотекой?
В Новой Москве цена метра за месяц почти не изменилась. Зато стоимость всей квартиры прибавила 4% (+366,6 тыс. руб.), а продажи по ДДУ выросли на 12% (+194 договора). При этом средняя площадь квартир увеличилась на 4%. Не намного, но все-таки больше погрешности. Тренд, кстати, сохраняется с прошлого года и уже привел к росту площадей в среднем на 1 квадратный метр.
Также доля ипотечных сделок здесь выросла больше, чем в «старой» Москве, с 81% до 84% — впервые с декабря прошлого года. Там их число тоже увеличилось, но гораздо меньше. Рост числа ипотечных сделок до введения новых ограничений ЦБ с 1 июня, хотя и крайне незначительный, по мнению некоторых экспертов, вызван опасениями, что из-за усиления контроля Центробанка «свернутся» самые массовые ипотечные программы с первоначальным взносом до 20%. Меры ЦБ оказались мягкими и программы не свернули.
Только вот удастся ли использовать для сделок в новостройках ипотечные кредиты и наращивать их долю – пока неясно. До декабрьского рекорда, когда девять из десяти квартир по ДДУ были проданы с ипотекой, еще далеко. Портал МосДольщик.рф будет внимательно следить за ситуацией.
