Чем дешевле квартира в новостройке, тем выше на нее спрос. Это правило лучше всего работает в новостройках массового сегмента, где одним из основных критериев при выборе будущего жилья является его цена. Именно поэтому и дорожают сильнее всего самые дешевые предложения и именно их стоит в первую очередь рассматривать тем, кто хочет заработать на новостройке. Сколько же удастся заработать на студиях и как быстро?
Самые компактные лоты в новостройках – это студии, они же — самые дешевые. Однако эта дешевизна очень относительна. Так, по данным агентства недвижимости «Метриум» средняя стоимость студий в массовых новостройках Москвы в сентябре достигла 7,56 млн руб. По сравнению с августом она выросла на 3%, а за последние три месяца – на 6%. В июне такой тип жилья обходился покупателю в среднем в 7,11 млн рублей. Таким образом, всего за три месяца студии прибавили в цене 450 тыс. руб.
Год назад, в сентябре 2020 года, средняя студия стоила 5,33 млн руб. С тех пор их цена росла практически беспрерывно за исключением августа 2021 года, когда стоимость скорректировалась на 1%. В целом за последние 12 месяцев цена увеличилась на 42%, то есть в среднем ежемесячно студии дорожали на 3%. В абсолютном выражении они стали дороже на 2,23 млн рублей.
Среди других типов жилья студии в очередной раз стали лидерами по годовому приросту цены.
Однокомнатные квартиры подорожали за 12 месяцев на 34% (до 10,80 млн руб.), двухкомнатные – на 30% (до 15,14 млн руб.), трехкомнатные – на 25% (до 19,68 млн руб.).
Несмотря на рост цен, студии в продаже за последние 12 месяцев стали меньше. Если в сентябре 2020 года средняя площадь таких квартир составляла 26,8 кв.м, то сейчас достигают в размере в среднем 24,7 кв.м.
Таким образом, за год студии уменьшились на 2,1 кв.м.
Примечательно, что квартиры других типов «потеряли» не так много квадратных метров за год.
- Однокомнатные стали меньше на 1 кв.м (сейчас 39,9 кв.м);
- двухкомнатные квартиры – на 1,7 кв.м (до 61,2 кв.м);
- трехкомнатные квартиры почти не изменились (83,9 кв.м).
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:
«Студии сейчас являются наиболее востребованным продуктом в силу своей доступности. Отчасти это обуславливает быстрое повышение цен на них, вызванное высоким спросом у покупателей. Сейчас студии составляют 19% от общего числа предлагаемых московскими застройщиками квартир в массовых новостройках. И это рекордная доля студий в структуре предложения массового сегмента».
Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 306 тыс. рублей, тогда как в однокомнатных квартирах – 270 тыс. руб., двухкомнатных – 248 тыс. руб., трехкомнатных – 234 тыс. руб.
