В Новой Москве у деревни Раево, что 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, на 5,4 га появится новый жилой комплекс суммарной площадью 54,6 тыс. кв.м. Интересно, что возведением новостройки займется Московский фонд защиты прав дольщиков, который ранее осуществлял лишь достройку проблемных объектов для обманутых дольщиков, неудачно выбравших объекты долевого строительства.
Московский фонд защиты прав дольщиков, который был создан для решения проблемы столичных обманутых дольщиков и выполнения функции застройщика ряд столичных долгостроев, может развивать и новые проекты в качестве девелопера. Первая территория, на которой он будет осуществлять такую задачу – это 5,4 га в деревне Раево (Краснопахорское поселение, Троицкий административный округ). 2 июня 2022 года реализацию будущего проекта одобрила градостроительно-земельная комиссия, через которую еще на этапе планирования проходят все столичные новостройки, которые будут возводиться по закону «Об участии в долевом строительстве» и не только.
Как рассказали в Москомстройинвесте, 5,4 га – это 12 земельных участков, которые после внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) можно развивать как единую территорию и возвести здесь около 54,6 тыс. кв.м жилья. Московскому фонду защиты прав дольщиков он достался потому, что на смежной территории тот сейчас завершает работы по проблемному ЖК «Остров Эрин» и знает, какие именно объекты востребованы в этой локации.
Как пояснил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров, к новому объекту приступят лишь тогда, когда будут завершены все работы по долгострою, потому что решение проблем обманутых дольщиков у фонда по-прежнему в приоритете.
Напомним, что Московский фонд был создан осенью 2019 года для решения проблемы столичных обманутых дольщиков. Он существенно отличается от других региональных фондов, которые появились в разных регионах России. Во-первых, они для достройки своих проблемных объектов используют средства федерального фонда дольщиков (с конца прошлого года его объединили с фондом ЖКХ и теперь называется Фондом развития территорий), в то время как столичный фонд финансируется лишь из московского бюджета. Второе отличие: задачи Москвы – достроить долгострои и передать пострадавшим гражданам квартиры, в то время как региональные фонды могут решать проблему иначе: выплачивать компенсации. Однако для Москвы существование в черте города заброшенных строек неприемлемо, поэтому выбран именно такой путь.
Сейчас на достройке у столичного фонда находится восемь долгостроев, преимущественно расположенных в Новой Москве, которые стали проблемными еще тогда, когда эти территории принадлежали Московской области. Застройка территории в Раеве станет первым опытом фонда по развитию территории «с нуля», а не за недобросовестными застройщиками.
