ТОП-10 самых быстро дорожающих районов Москвы

Любая новостройка рано или поздно превращается во «вторичку», поэтому эти два сегмента рынка недвижимости сильно влияют друг на друга. Например, чтобы узнать, цены на новостройки каких локаций имеют больший потенциал для роста, можно ориентироваться на ценовую динамику вторичного рынка. Правда, получится это не всегда: из десяти районов с наибольше ценовой динамикой на вторичное жилье, новостройки есть лишь в четырех. Зато – в большом количестве.

1 место – Головинский район

Головинский районСамый быстродорожающий район Москвы – это Головинский, расположенный на севере Москвы. По данным аналитиков проекта «Мир квартир», за год относительные средние цены на вторичное жилье здесь выросли на 20,1%, а если брать полную стоимость квартир, то еще больше – на 20,4%. Разница в процентах говорит о том, что площади продаваемых квартир за год тоже выросли.

В районе расположено сразу несколько новостроек. Наиболее близки к вводу в эксплуатацию ЖК «Талисман на Водном» от компании 3SGroup и ЖК «Ленинградка 58», достроить которые обещают уже нынешней весной. А в 2022-2023 годах планируют сдать для комплекса от ГК ПИК (ЖК «Кронштадтский 9» и ЖК «Кронштадтский 14»), а также комплекс апартаментов Monodom lake от Sun development.

Изо всех вышеназванных новостроек на середину марта 2021 года самые низкие цены в ЖК «Кронштадтский 14», которому Москомстройинвест разрешил открыть продажи в самом конце прошлого года. Самая дешевая квартира в нем (20-метровая студия) в нем стоит 6,6 млн руб.

2 место – район Царицыно

район ЦарицыноПочти в ногу с Головинским районом идет Царицыно, что на диаметрально противоположном конце Москвы. Квадратный метр «вторички» тут подорожал на 19,3%, а стоимость средней квартиры ровно на 20%. Однако в отличие от предыдущего района тут новостроек сейчас нет. Последнюю из них ввели в эксплуатацию больше года назад. Ею стал ЖК «Счастье в Царицыно»: под брендом «Счастье» группа «Эталон» по всей столице строит серию объектов на месте бывших АТС. В первичной продаже здесь осталось только четыре машиноместа в подземном паркинге (цены – 1,35 – 1,45 млн руб.), а все квартиры давно распроданы. Но вот что интересно: квартиры не представлены и на вторичном рынке. Во всяком случае, в базе ЦИАН какие-либо предложения в этом доме отсутствуют.

 

3 место – район Перово

Расположенный на востоке Москвы район Перово занимает третьем место по ценовой динамике. За год жилье здесь подорожало на 17,8 – 19,5% (за квадратный метр и квартиру в целом соответственно).

Из строящегося жилья здесь есть только долгострой «Терлецкий парк», который за обанкротившимся застройщиком за счет городского бюджета сейчас достраивает компания «Мосотделстрой №1». В таких объекта первичные продажи не ведутся, а ранее нераспроданные квартиры (если такие есть) будут реализовываться уже после окончания строительства. А одной из последней новостроек района, введенной в эксплуатацию еще в 2018 году, стал ЖК PerovSky, построенный компанией MR group.

 

4 место – район Кузьмники

район КузьмникиКузьминки, как и большинство районов юго-востока Москвы, считаются одними из самых дешевых по ценам на жилье. Однако в последнее время они активно дорожают. Так, за последний год квадратный метр здесь «подрос» на 17,7%, а квартиры в целом – на 18,7%.

В районе много жилья строится по реновации, однако классических новостроек, где у застройщиков можно приобрести будущие квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), нет. Даже единственный объект, который обычно называют новостройкой – ЖК «My space на Окской – не вполне новостройка. Под брендом «My space» компания My space development выводит на рынок объекты реконструкции – например, бывшие пятиэтажки, которые надстраивает дополнительными этажами, меняет планировки, а затем выставляет на продажу. Поскольку речь об уже готовых объектах, они продаются по договорам купли-продажи. На середину марта 2021 года самая низкая цена в этом доме 4,1 млн руб. За столько можно приобрести небольшую студию с готовой отделкой.

 

5 место – район Проспект Вернадского

За последний год относительные цены на недвижимость в районе Проспект Вернадского выросли на 17,6%, а абсолютные – на 18,3%. Учесть эту динамику при выборе новостройки невозможно: строящегося жилья в районе сейчас нет.

 

6 место – район Северное Измайлово

Квадратный метр вторичного жилья в Северном Измайлове набрал в цене 19,8%, а квартиры в целом – 18,1%. Это говорит о том, что более активно стали покупаться квартиры меньшей площади, чем раньше. Что касается нового жилья, то тут ситуация такая же, как на Проспекте Вернадского: новостроек, где можно было бы приобрести будущее жилье от застройщика, в районе сейчас нет.

 

7 место – Тимирязевский район

Тимирязевский район налит на седьмом месте по уровню годового подорожания недвижимости. Относительные цены «вторички» здесь выросли на 16,3%, а абсолютные – на 17,9%.

В районе несколько новостроек. Например, ЖК D1 от компании MR group. На середину марта 2021 года самая дешевая квартира в ней – 30-метровая студия на 27 этаже корпуса «Блиц». Она продается за 12,2 млн руб. А самая дорогая – 90-метроваяя «трешка» на 40 этаже корпуса «Эксельсиор», которая стоит 28,6 млн руб. Ввести объект в эксплуатацию планируют во II квартале нынешнего года.

Еще одна местная новостройка – ЖК «Большая Академическая 85» от ГК ПИК. Здесь самое дешевое предложение – студия в 20 кв.м на десятом этаже за 5,8 млн руб., ключи от которой выдадут до 30 мая 2023 года. А самое дорогое- «трешка» в 86 кв.м на 19 этаже другого корпуса. Его достроят раньше, а ключи отдадут дольщикам до конца 2022 года. Стоит этот лот 17,1 млн руб.

 

8 место – район Внуково

Жилье в районе Внуково, что относится к Западному административному округу Москвы, за год подорожало на 16,5 – 17,7 % (в относительном и, соответственно, абсолютном выражении). Новостроек в районе нет.

 

9 место – Даниловский район

Даниловский – второй из десятки наиболее подорожавших районов Москвы, где за год средние продаваемые площади квартир уменьшились. Поэтому квадратный метр «подрос» на 18,5%, а средняя стоимость квартир – лишь на 17,3%.

Район изобилует новостройками. Самая известная из них – ЖК «Зиларт» от компании ЛСР, что строится на месте бывшего завода «ЗиЛ». Частично он уже заселен, а полностью масштабный жилой комплекс обещают сдать в 2023 году. Южную часть той же экс-промзоны будет застраивать группа «Эталон»: она уже анонсировала свой проект – ЖК Shagal.

В 2021 году планируют сдать несколько объектов Даниловского района. Например, ЖК «Резиденция композиторов» от AFI development, ЖК RiverSky от компании Ingrad, ЖК «Квартал на набережной Now» от Tekta group. А до конца 2023 года введут в эксплуатацию ЖК «Павелецкая сити», который компания MR group возводит совместно с Level group, а также ЖК Foriver от ГК Ingrad.

 

10 место – Басманный район

Басманный – самый дорогой из десятки московских районов с самых динамичным ростом цен на жилье. Поэтому даже несмотря на то, что в процентах цены здесь прибавили меньше, чем девять предыдущих районов (16,9% за кв.м и 17,3% за квартиру), в денежном выражении прирост здесь наиболее значительный.

Новостроек здесь много, и многие сдаются уже вот-вот. Так, в 2021 году планируют достроить ЖК «Резиденция архитекторов» от AFI development, комплекс Tatlin Apartments, который ведет компания Vesta development, ЖК Bauman house от компании «Кортрос». А до конца 2022 года – Kazakov grand loft от компании Coldy.

 

 

Десять районов Москвы, где цены на жилье растут быстрее, чем в других

Район и округ Средняя цена кв.м на вторичного рынке Годовая динамика средней цены кв.м Средняя цена проданной на «вторичке» квартиры Годовая динамика средней стоимости квартиры
Головинский, САО 231 тыс. руб. 20,1% 12,7 млн руб. 20,4%
Царицыно, ЮАО 210 тыс. руб. 19,3% 11,4 млн руб. 20%
Перово, ВАО 197 тыс. руб. 17,8% 10,7 млн руб. 19,5%
Кузьминки, ЮВАО 209 тыс. руб. 17,7% 10,8 млн руб. 18,7%
Проспект Вернадского, ЗАО 278 тыс. руб. 17,6% 17,2 млн руб. 18,3%
Северное Измайлово, ВАО 208 тыс. руб. 19,8% 11 млн руб. 18,1%
Тимирязевский, САО 255 тыс. руб. 16,3% 15,3 млн руб. 17,9%
Внуково, ЗАО 138 тыс. руб. 16,5% 7,3 млн руб. 17,7%
Даниловский, ЮАО 275 тыс. руб. 18,5% 16,9 млн руб. 17,3%
Басманный, ЦАО 352 тыс. руб. 16,9% 24,4 млн руб. 17,3%