Почти 2/3 жителей Новой Москвы в Москву старую выбираются не часто. Им всего хватает и вблизи дома. Как так получилось и могут ли застройщики сравнительно небольших новостроек повторить ту же цель и надолго удерживать будущих жителей вблизи свои новых домов, зашла речь на конференции «Девелопмент новой эпохи». Ее 10 февраля 2023 года провел ИД «Коммерсантъ».
Чтобы у человека не было потребности часто и надолго удаляться от своего дома, вблизи должно быть все, что нужно для жизни. А это не только школы и детские сады для юных жителей, но и места работы их родителей, а также все, что нужно для разнообразного досуга и не только. Причем в том качестве и количестве, которое требуется современным новоселам.
Проще всего такое разнообразие создать с нуля, на больших участках, в рамках так называемого комплексного развития территорий (КРТ). Такой подход применятся, например при реорганизации промзон – а это очень обширная программа в Москве, сейчас осваивается почти сто таких локаций, на которых планируют построить около 20 млн кв.м.
Но есть в Москве особое место, которое намного больше любой промзоны. Это Новая Москва, которая развивается все по тем же принципам КРТ, рассказал на мероприятии руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. По его словам, это огромный проект, в который уже вложено 3 трлн руб., из которых на деньги бюджета Москвы приходится лишь 0,5 трлн руб., а все остальное – это средства застройщиков. На эти деньги здесь уже построено 30 млн кв.м разнообразной недвижимости, причем жилье соседствует со:
- 120 школами и детскими садами,
- 19 медицинскими учреждениями,
- 24 парками и пр.
Кроме того, в новых округах создано 280 тыс. рабочих мест. А одним из результатов такого подхода стало то, что несмотря на хорошую транспортную доступность (в Новой Москве уже построено более 350 км дорог, открыто восемь станций метро и две платформы МЦД) у 65% местных жителей просто нет необходимости регулярно ездить в Москву старую.
Как рассказал Владимир Жидкин, в ближайшие десть лет на присоединенных территориях появится еще 40 млн кв.м недвижимости, которая будет строится по тому же принципу: коммерческие объекты будут располагаться в шаговой доступности, чтобы удовлетворять максимум потребностей собственников жилья.
Что такое шаговое доступность, эксперты рынка недвижимости вместе с урбанистами разобрались еще несколько лет назад. Это территория, находящаяся в радиусе 15 мин ходьбы от дома. Поэтому концепцию так и назвали – пятнадцатиминутный город. Сейчас ее пытаются придерживаться при освоении любых новых территорий. А их в Москве, несмотря на ее кажущуюся «нерезиновость», еще много.
