Около 90% новых жилых комплексов Москвы обеспечены социальной инфраструктурой, заявила на конференции в рамках Московского урбанистического форума-2023 глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Причем все необходимое «пионерам и пенсионерам» — в шаговой доступности. Новостройки выгодно отличаются этим от старой вторички. Поскольку школы в новостройках – один из важнейших соцобъектов и начинается учебный год, мы расскажем о некоторых особенных городских школах, построенных инвесторами рядом с новыми ЖК.
«Диалектика» А101
В конце августа ГК А101 передала городу образовательный центр «Диалектика» (школа № 547 на 1 100 мест и детский сад на 220 мест) во втором районе ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве (поселение Сосенское).
У школы — огромная территория, где можно бегать. Или лазать по скалодрому, или гонять по памп-треку (трассе с кочками) на велике, или играть в футбол на стадионе с трибуной.
Можно остаться на перемену в школе. Перемены, кстати, обещают тоже инновационные — «танцевальные» или «караоке». Здесь атриум на 390 мест, где можно и концерт послушать, и кино посмотреть. А еще есть зал-трансформер и стеклянные стены. Архитектурные достоинства школы уже замечены: отдельные ее конструкции признаны типовыми на федеральном уровне. В А101 утверждают, что все школы и детсады строят в соответствии с собственной «Концепцией образовательной среды», которая разработана архитекторами, педагогами и детскими психологами.
Для учебы оборудованы инженерные и естественнонаучные лаборатории, IT-полигон (площадка для программирования, робототехники и работы с нейроинтерфейсами), инфоцентр с медиатекой, фаблаб (творческая мастерская для продвинутых или желающих стать такими). Звучит круто, но для новых московских школ это уже, своего рода, типовой набор. Как и два спортзала со скалодромами. Но есть и кое-что нетипичное: место для занятий изо и музыкой, плюс отдельное пространство для выставок.
Однако самая замечательная фишка проекта – то, что жители района смогут свободно гулять по школьной территории и играть со своими детьми на площадке, участвовать в местных фестивалях и собраниях. Таково условие инвестора-застройщика.
По словам гендиректора Игнатия Данилиди, ГК А101 строит школы и детсады в каждом районе. Все школы передают городу. Их Данилиди считает особыми объектами, «центрами притяжения» для людей всех возрастов. Современная просторная школа может стать центром общественной жизни микрорайона, выполнять функции советского дома культуры, убежден он.
Роли школы в жизни современного московского района была посвящена большая часть выступления девелопера на конференции «Мегаполис в развитии: сотрудничество горожан, властей и застройщиков», прошедшей в рамках Московского урбанистического форума-2023 (МУФ-2023).
Школа с IT, робототехнической и спортивной подготовкой
На Волоколамском шоссе в Покровском-Стрешневе Мэр Москвы Сергей Собянин открыл школьное здание на 1 100 учеников. Поблизости – два ЖК ее инвестора-застройщика СЗ «Стадион «Спартак»: «Город на реке Тушино-2018» и «Клубный город на реке Primavera». Новые корпуса передали школе №727, работающей не первый год.
Школа выделяется расширенной IT, робототехнической и спортивной инфраструктурой. Это выглядит стремлением к гармонии интеллектуальной и физической подготовки учеников. Фишек у школы немало. К примеру, IT-полигон площадью 130 кв. м есть далеко не везде. Плюс огромная медиатека (600 кв. м).
Количество и качество спортивных снарядов и площадок тоже впечатляет. Два спортзала, гимнастический зал с секторами для легкой атлетики, баскетбола и волейбола, футбольное поле с искусственным покрытием, отдельные баскетбольная и волейбольная площадки.
В школе обещают серьезно заниматься с детьми математикой по городскому проекту «Математическая вертикаль». А для спортивной подготовки будут привлекать ведущих тренеров академии «Спартак».
Физтех-школа от Asterus
На территории жилого района Ália, который строит компания Asterus, не к 1 сентября, но во втором полугодии 2023-го откроется и будет передана городу школа на 825 мест с углубленной физико-технической подготовкой. Оборудованием она не сильно отличается от других новых московских школ, которые в основном очень хорошо оснащены. А вот то, что программу готовят ведущие технические вузы Москвы, да еще с учетом запросов на специалистов от крупнейших технологических компаний России (так утверждает девелопер) – обещает высокое качество образования.
Привлекает внимание и четырехэтажное здание с жёлтыми, белыми и серыми фасадами, панорамными окнами. Внутри — атриум-трансформер с увеличенной высотой для лекций и отдыха. За этот проект архбюро ASADOV дали Архитектурную премию Москвы.
Почему инвесторы строят соцобъекты для города
В Москве за счет инвесторов в этом году будут построены для государства 52 детсада и 41 школа. Больше, чем за счет бюджета. При этом Москомстройинвест устанавливает здесь стандарты, и строго следит за их соблюдением.
Вообще-то «комплексный» (то есть учитывающий интересы жителей) подход к застройке существует с советских времен. Как сообщила на МУФ-2023 Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, он был заложен еще в 1958 году, когда появились Строительные нормы и правила.
«В этих нормах говорится о том, что жилье должно заселяться, когда рядом с ним будут детские сады, школы, спортивные комплексы, столовые, — напомнила она. — Мы к этому возвращаемся. Мы вернулись к «пятнадцатиминутному городу», когда все объекты должны быть плюс-минус в 15-минутной доступности от дома».
Ушли от советского подхода в конце 1980-х стремительно. А возвращение было долгим – взывали к чувству социальной ответственности, спорили с застройщиками… Потом стали искать решение, а когда нашли его – начали готовить правовую базу. И с февраля 2021 г. «на момент, когда обсуждается градостроительная документация, уже существует договор с застройщиком, в котором четко указано, какие именно соцобъекты будут на территории застройки, в какие сроки они будут введены и, конечно же, те требования, которые городу необходимы».
А важнейшим из длинного и подробнейшего списка требований к соцобъектам руководитель Москомстройинвеста назвала их доступность, ведь «многие семьи покупают жилье в ипотеку, а это значительная нагрузка на семью». То есть школы, поликлиники и детсады должны оставаться бесплатными для населения. И работать для населения.
«Мы всегда готовы помочь, но если видим, что что-то идет не так, то активно применяем и штрафные санкции, и проверки, и административный ресурс, — обратилась на форуме к застройщикам Анастасия Пятова. –. Поэтому, коллеги – добро пожаловать».
