Ради хорошей школы ребенка можно возить хоть на другой край Москвы. Но это не лучшая идея, ведь придется приносить в жертву сон и отдых школьника, а значит – и его здоровье. Если позволяют средства, лучше поступить с точностью до наоборот: поселиться рядом с хорошей школой. Узнать, какие средние учебные заведения лучше других, можно из разных рейтингов. Например, из того, что регулярно составляет столичный департамент образования. Или, скажем, из ТОП-100 лучших школ России, который ежегодно готовит рейтингового агентства RAEX. В первый входят только московские школы, во второй – расположенные по всей России. Да и методики составления рейтингов отличаются. Поэтому места, занимаемые одной и той же школой, могут быть разными. Но общий принцип сохраняется: чем более высокая позиция школы в любом из рейтингов, тем она удачнее и престижнее. И рядом с большинством из них есть новостройки.
Начать со школьного порога
Если главный критерий при выборе будущего дома – соседство с качественной школой, то и начинать нужно именно со школы. И лишь потом подыскивать новостройки на разумном удалении. Разумное – это не более 2 км, чтобы в случае чего можно было добраться туда и обратно на своих двоих. Интересно, что принцип «чем лучше школа, тем она центральнее» не работает. Порой учебные заведения с окраины Москвы могут дать фору тем, что расположены в ЦАО и занимать более высокие позиции в рейтинге школ. Это шанс тем, кто своим детям хочет дать качественное образование, но не может позволить себе дорогостоящие новостройки центра столицы.
Школа: СУНЦ МГУ (школа им. Колмогорова)
Место в рейтинге RAEX: первое
Где находится: ЗАО, р-н Фили-Давыдково, ул. Кременчугская
Ближайшее метро: «Славянский бульвар»
Новостройки по соседству: ЖК Filicity, комплекс апартаментов Match Point, ЖК «Городские резиденции Spires», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Life-Кутузовский»
Район, где находится лучшая школа по мнению RAEX, как и весь запад столицы, не дешевый. Поэтому и ценник на новостройки здесь существенный, хотя и разный в разных комплексах. По данным агентства недвижимости Est-s-Tet, изо всех имеющих вариантов одновременно и самые близкие к школе и самые бюджетные – это комплексы Filicity и «Life-Кутузовский». В первом проекте, который возводит компания MR group, 46-метровая «однушка» обойдется в 11,2 млн руб. А во втором, который ведет ГК «Пионер», квартира той же площади на 100 тыс. руб. дешевле.
Школа: лицей «Вторая школа»
Место в рейтинге RAEX: второе
Где находится: ЮЗАО, р-н Гагаринский, ул. Фотиевой
Ближайшее метро: «Академическая»
Новостройки по соседству: ЖК «Вишневый сад»
Окрестности школы – место престижное, обжитое, сформированное. Поэтому сейчас здесь строится лишь один комплекс – объект преимум-класса «Вишневый сад». По сведениям его застройщика, компании Altera Investments, однокомнатную квартиру площадью 60 кв. м можно приобрести по цене от 31 млн рублей.
Школа: № 1543
Место в рейтинге RAEX: седьмое
Где находится: ЗАО, р-н Тропарево-Никулино, ул. 26-ти Бакинских Комисаров
Ближайшее метро: «Юго-Западная»
Новостройки по соседству: ЖК «Квартал на Никулинской»
Неподалеку от школы № 1543компания УЭЗ возводит «Квартал на Никулинской». Цена однокомнатной квартиры в 44 кв.м – 9,5 млн руб.
Школа: № 179
Место в рейтинге RAEX: девятое
Где находится: ЦАО, Тверской р-н, ул. Большая Дмитровка
Ближайшее метро: «Охотный ряд»
Новостройки по соседству: ЖК «Большая Дмитровка, 9»
Это ближайшая к Красной площади школа, специализирующая на естественных науках и в частности – математике. Находящую неподалеку новостройку ЖК «Большая Дмитровка, 9» возводи компания «Ингеоком». Одно из самых маленьких предложений в ней – 85-метровая двушка, которую предлагают с готовой отделкой. Цена вопроса – 86 млн руб.
Школа: № 2007
Место в рейтинге RAEX: десятое
Где находится: ЮЗАО, р-н Южное Бутово, ул. Горчакова
Ближайшее метро: «Ул. Горчакова»
Новостройки по соседству: ЖК «Столичные поляны», ЖК «Новое Бутово», ЖК «Калипсо»
Это самая удаленная от центра Москвы школа среди всех, вошедших в рейтинг от RAEX. Что добавляет ее окрестностям новостроек и делает их ценник более демократическим. Эксперты из Est-a-Tet советуют обратить особое внимание на ЖК «Калипсо», который ведет ГК «Териберский Берег». По их сведениям, осенью здесь начнутся продажи новой очереди комплекса, а значит, и цены будут наименьшие. Продаваться дома, как и любые новинки рынка, будут по эскроу, поэтому получится не только дешево, но и безопасно. Что касается двух других вариантов, то ими занимаются хорош известные на рынке недвижимости застройщики – ГК ПИК (возводит ЖК «Столичные поляны») и MD Group (их объект – ЖК «Новое Бутово»).
Школа: №57
Место в рейтинге RAEX: одиннадцатое
Где находится: ЦАО, р-н Хамовники, Малый Знаменский пер.
Ближайшее метро: Боровицкая»
Новостройки по соседству: ЖК «Резиденция на Всеволжском», клубный дом Artisan и клубный дом Turandot Residences
Это одна из самых дорогих локаций среди всех, где есть рейтинговые школы. Поэтому новостройки здесь в основном клубного формата, с небольшим количеством квартир и будущих жителей.
Школа: №1535
Место в рейтинге RAEX: семнадцатое
Где находится: ЦАО, р-н Хамовники, ул. Усачева
Ближайшее метро: «Спортивная»
Новостройки по соседству: ЖК «Садовые кварталы»
Наиболее привлекательный жилой комплекс, строящийся рядом с этой школой – «Садовые кварталы» от компании Интеко. Стоимость жилья здесь начинается от 28,9 млн руб. За такую сумму можно приобрести квартиру площадью 62 кв.м.
Школа: №1580 (Бауманская инженерная школа)
Место в рейтинге RAEX: двадцатое
Где находится: ЮАО, р-н Нагорный, Балаклавский пр-т
Ближайшее метро: «Чертановская»
Новостройки по соседству: ЖК «Life-Варшавская»
Рядом с этой школой строится комплекс от ГК «Пионер». Одно из самых дешевых предложений – однушка в 43 кв.м, за которую просят 7,7 млн руб.
