Оживление на рынке новостроек в августе опять напоминало истерику. По результатам мониторинга, которые ежемесячно публикует аналитический проект DataFlat.Ru, зарегистрированные Росреестром розничные продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) и уступкам в столичном регионе в целом (Москва плюс область) подпрыгнули на 26% в квадратных метрах, на 38% по количеству сделок и на 39% по размеру выручки. Это новый рекорд 2023 г.
Рост ключевой ставки, падение рубля, подорожание ипотеки на вторичку, параллельное снижение ставок по льготным (субсидируемым государством) программам ипотечного кредитования на фоне общей экономической нестабильности вызвали взрыв активности на рынке жилой недвижимости. При этом рост ставок до 13-15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, стимулировал покупателей приобретать новостройки у девелоперов под 5-8% годовых.
Александр Пыпин, СЕО DataFlat:
«Домохозяйства начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования. В результате доля сделок с ипотекой по региону подросла с 77% до 79%».
Около 90% сделок с ипотекой приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, заявила «Коммерсанту» коммерческий директор ГК А101 Анна Боим.
Старая Москва: все на продажу
В «старой» Москве рост цен в августе был обусловлен массовым выводом на рынок квартир бизнес- и премиум-классов (продажи выросли на 50%), а также сверхдорогого жилья (рост в три раза). Квадратный метр подорожал за месяц на 5% (на 20 326 руб.), стоимость лота увеличилась на 4% (на 813 391 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 33% (2 035 договоров).
Количество зарегистрированных сделок в августе 2023-го было на 60% выше, чем год назад, а выручка увеличилась на 96%. При этом средняя цена квадратного метра стала выше на 27% (на 88 136 руб.) за счет роста продаж дорогого жилья. Стоимость лота (квартира, апартаменты) за год подросла на 23% (на 3,96 млн руб.), продажи по ДДУ подскочили на 60% (на 3 064 договора).
В DataFlat.Ru особо отмечают, что покупки в проекте «Станция Л» и трех корпусах ЖК «Люблинский парк» при подготовке отчета за август 2023-его не учитывались.
Новая Москва: слабый рост цен при взлете продаж
В Новой Москве благодаря активным продажам в недавно запущенных новых очередях и проектах число зарегистрированных сделок подросло на 54% (плюс 1 213 договоров). Цена квадратного метра за месяц почти не изменилась (снизилась на 441 руб.), со стоимостью лота сложилась та же ситуация (она увеличилась на 24 932 руб.).
За год цена квадратного метра увеличилась на 4% (на 9 598 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (на 176 860 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 101% (плюс 1 741 договор).
Что дальше?
В результате выручка девелоперов на рынке новостроек в августе 2023-го оказалась выше на 88%, чем в августе 2022 г. И застройщики готовятся к ее дальнейшему увеличению. Обеспечивать рост поступлений они будут за счет повышения цен, одновременно сокращая площади строящихся квартир. По итогам года DataFlat.Ru прогнозирует рост выручки девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области — на 5-7% к 2022 г., до 2,32 трлн руб. Отдельно в столице девелоперы за год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб.
