На вторую половину сентября 2022 года на московских счетах эскроу, куда до ввода новостроек в эксплуатацию теперь попадают деньги большинства дольщиков, находится около 1,72 трлн руб., рассказали в Москомстройинвесте. Это чуть больше той суммы, которую банки уже перечислили застройщикам на строительство домов в качестве проектного финансирования, активно заработавшего с середины 2019 года.
В июле 2019 года произошли существенные изменения в механизме финансирования возведения новостроек. С этого момента почти все новые дома строить на деньги дольщиков запретили. Теперь средства, что покупатели вносят в счет оплаты договоров долевого участия, до ввода новостройки в эксплуатацию аккумулируются на особых банковских счетах – счетах эскроу. И лишь потом поступают застройщику. А строятся дома теперь либо на собственные средства застройщиков, либо на банковские кредиты, они же – проектное финансирование.
По данным Москомстройинвеста, который курирует ведущееся в столице долевое строительство, за прошедшие три с небольшим «хвостиком» года банки согласовали выделение московским застройщикам 4,44 трлн руб. Более трети этой суммы (а точнее – 1,61 трлн руб.) уже получены и пущены на строительство домов. А все потому, что одобренные кредиты выдают не сразу в полном объеме, а траншами, по мере возведения новостроек (по аналогии с льготной ипотекой на строительство индивидуального дома своими силами).
- Некоторые дома на эти средства уже полностью построены и введены в эксплуатацию: чуть меньше года назад в Москве таких уже было 24, а теперь стало еще больше.
- Основное же количество этих средств вложены в еще продолжающиеся стройки. Таких сейчас в Москве 430. В них, по информации Москомстройинвеста, заключено более 155,6 тыс. ДДУ на сумму около 1,7 трлн руб. То есть, примерно на 5% больше, чем уже было выдано застройщикам в качестве проектного финансирования.
К слову, выдают его те же самые банки, в которых под каждый ДДУ открывают счет эскроу – их называют уполномоченными банками. С московскими застройщиками преимущественно взаимодействуют пять банков: Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Россельхозбанк и Газпромбанк. Суммарно на эту пятерку приходится 90% проектного финансирования. Остальные 10% занимают другие банки.
