НДС на строительство апартаментов по прогнозам аналитиков сделает его невыгодным. Но нераспроданных и находящихся в процессе постройки объектов такой недвижимости уже столь много, что их пытаются продать любым способом. О сложностях с апартаментами и способе выяснения, что именно вам предлагают, рассказала начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Правительства Москвы Наталья Гонтаренко.
Президент подписал закон, которой возвращает налог на добавленную стоимость (НДС) на апартаменты. Об этом сообщает Система обеспечения законодательной деятельности. Теперь компаниям-застройщикам придется платить НДС в размере 20%, как было до осени 2020 года. Налог распространяется на недвижимость, которая строится по договорам долевого участия (ДДУ). При этом планируется освободить от НДС услуги застройщиков по передаче нежилых помещений в многоквартирных домах, строящихся по ДДУ. Речь идет в том числе о машиноместах и гаражах.
Участники рынка ожидают, что поправки приведут к снижению объемов строительства апартаментов.
Стоит сказать, что апартаменты и без этого являются проблемным видом недвижимости.
«Во-первых, правой статус апартаментов до сих пор не урегулирован, то есть вы будете иметь там только временную регистрацию на период проживания, — объясняет Наталья Гонтаренко. — Во-вторых, услуги ЖКХ будут гораздо дороже, чем для квартиры. Третий фактор — наличие детского сада, школ, поликлиник, больниц, всего, что необходимо человеку для комфортного проживания. Приобретая объект недвижимости со статусом «апартаменты», вы лишаетесь возможности получить этот комплекс услуг — потому что застройка не предполагает обязанности строить соответствующие социальные объекты. И, в-четвёртых, это налоги, потому что разный статус определяет разный уровень налогообложения. У коммерческой недвижимости ставка налога будет совершенно другая. С финансовой точки зрения, если взвесить все эти обстоятельства, нужно ещё подумать, что приобретать».
Защищать права гражданина, который приобрёл для себя коммерческое помещение, также в наших условиях будет сложнее.
«Конечно, вне зависимости от того, какой объект вы приобретаете, вы всегда имеете возможность забрать денежные средства со счёта эскроу, — рассуждает начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста. — Абсолютно другая ситуация, когда речь идёт о банкротстве вашего застройщика. В рамках дела о банкротстве вы как покупатель апартаментов сможете претендовать только на возмещение денежных требований. То есть получить объект недвижимости «в натуре», скажем так, вы не сможете, в отличие от людей, которые приобрели квартиры».
Застройщики и маркетологи неплохо осведомлены обо всех перечисленных выше минусах. Поэтому на современном московском рынке очень мало объектов недвижимости, которые прямо называются словом «апартаменты».
«Чтобы не обмануться, покупателю важно помнить: все новомодные названия — «клубный дом», «резиденция», «апартаменты квартирного типа» — это ни что иное, как рекламный ход, — предостерегает Наталья Гонтаренко. — Назначение помещения вы всегда можете увидеть в одном-единственном документе, он называется «Строительный план земельного участка». Это отличный документ, он размещается на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, и доступен для всех. Документ размещается в обязательном порядке. Открываете его и смотрите графу «вид разрешённого использования земельного участка». Если вы находите фразу «для жилищного строительства» или «для жилой застройки», то можете быть уверены, что это жилой комплекс. Если в этом документе вы не видите подобной записи, то сто процентов, что вам предлагается не жильё. Можно назвать его как угодно, но это уже коммерческая недвижимость».
