На начало апреля 2023 года в Москве с применением эскроу счетов создается 90% жилых домов. А без применения таких счетов достраивается 40 жилых объектов. Об этом сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Как рассказал Андрей Бочкарев, в Москве возводится более 400 проектов жилой недвижимости, в которые деньги дольщиков были привлечены по эскроу-счетам. В них заключено около 140 тыс. ДДУ на 1,8 трлн руб. Помимо этих новостроек в Москве осталось 40 жилых проектов, которые достраиваются без использования счетов эскроу. То есть в этих новостройках застройщики имеют право сразу направлять деньги дольщиков на возведение домов.
Как напомнили в Москомстройинвесте (это комитет правительства Москвы, который контролирует столичных застройщиков), новостройки без эскроу – это те проекты, продажи которых начались почти 4 года назад.
Но с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым застройщикам новых проектов запретили сразу пускать деньги дольщиков в стройку. Теперь эти деньги сначала поступают на специальные банковские счета – счета эскроу, которые открываются под каждый ДДУ. Застройщик получает эти средства лишь тогда, когда будет достроен и сдан объект.
Возводятся дома теперь либо на собственные средства застройщиков (что бывает реже), либо на проектное финансирование – особые кредиты, которые выдаются специально под строительство новостроек. По данным председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, банки одобрили таких кредитов на 5,5 трлн руб., из которых более 2 трлн руб. уже вложены в стройку.
Напомним, что столичные власти новостройки считают по выданным разрешениям на строительство. Если жилой комплекс крупный, в нем может быть несколько таких разрешений – отдельно на каждую очередь строительства. Более того, одно разрешение может позволять возводить сразу несколько корпусов. Поэтому если вести подсчеты в отдельных домах, их количество как с применением счетов эскроу, так и без будет больше.
