Возможно, дольщики это не всегда замечали, но застройщикам еще недавно жилось не слишком сладко. А все дело в том, что законодательство менялось слишком часто, буквально каждые полгода, и подстроиться под него было не просто. Сейчас такого нет, однако нововведения, влияющие на рынок строительства и недвижимости, продолжают разрабатываться. Какие и них появятся уже ближайшей осенью? Об этом на «Летнем бизнес-бранче для девелоперов», который 20 августа 2021 года провел ИД «Коммерсант», рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.
Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ
Про ИЖС и комплексное развитие территорий
«Мы надеемся, после формирования Государственной Думы, будет рассмотрено несколько подготовленных нами несколько серьезных государственных инициатив в исполнение поручений Президента и нашего курирующего вице-премьера Марата Хуснуллина.
- Первая – в части регулирования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- Вторая – в части совершенствования комплексного развития территорий (КОТ) с учетом того, что сегодня практически все регионы уже принимали или принимают ту необходимую «нормативку», которая позволит изменить облики городов, сделать более комфортным и качественным проживание, снизить сроки выхода на стройплощадку, упростить процедуру формирования градостроительной документации, упростить процедуру проектов планировок территорий, что оптимизирует те затраты, которые сегодня застройщики несут до момента выхода на стройплощадку».
Про то, почему застройщикам станет проще работать в регионах
«Буквально недавно, совершенствуя проектное финансирование и использование эскроу счетов, мы выпустили трехсторонние рекомендации Минстроя, Центрального банка России и единого института развития Дом.рф о единообразии в необходимом пакете документов для подачи в банк на предоставление проектного финансирования. Осенью мы дополнительно отрегулируем и снимем еще административные барьеры, и будем просить привести к однообразию правила игры в каждом регионе. Чтобы те застройщики, которые хотят «зайти» в тот или иной регион, могли это желать спокойно, понимая, что никаких неожиданностей и дополнительных барьеров для них не будет.
Сегодня мы стоим перед тем, чтобы практически в два раза увеличить объем строящегося жилья на территории нашей страны. Год пандемии и две третьи 2021 года показали, что застройщики это сделать готовы, они понимают правила игры, они видят, что мы больше раз в полгода не меняем законодательство (как это было раньше). Застройщики видят, что у нас формируется «инфраструктурное меню», которое позволяет обеспечивать инженерной инфраструктурой земельные участки (в том числе, и под индустриальное индивидуальное жилищное строительство)».
Про закон об апартаментах – почему он не про будущие объекты, а про прошлые
«До конца 2021 года должен быть прият закон об апартаментах, по поручению президента РФ. Сейчас законопроект есть, он будет дорабатываться с Москвой, с коллегами из Росреестра и пр. Не так все это просто оказалось, и самое главное – а что делать с теми апартаментами, что уже есть? Проблема не в будущем – ничего запрещать не будут, мы об этом много раз говорили — скорее всего, это, действительно будет новый вид разрешенного использования. А важно – что делать с уже имеющимися апартаментами, чтобы мы с водой ребенка не выплеснули. Над этим мы сейчас работаем. Как только что-то появится – будем обсуждать публично, прежде чем принимать закон. Ничего не будет сделано кулуарно, ведь в первую очередь мы это делаем для комфортного проживания наших граждан, только для этого, а не дал того, чтобы передел рынка устроить или разогреть его, как что-то думает. Ни коем случае».
