Считается, что самые лучшие локации – у элитного жилья. Если к лучшим относить участки, расположенные в центре Москвы, это, действительно, так. Однако если ориентироваться на модный нынче тренд на экологию и соседство с природными территориями, более дешевые новостройки могут дать фору самым дорогим проектам. Скажем, у воды их строят десятками, в то время как за последние 12 месяцев на рынок вышли лишь три элитных комплекса у воды. Каким же элитным новостройкам больше других повезло с месторасположением и смогут ли их жители извлечь все преимущества от соседства с естественными водоемами?
ЖК «River Park Towers Кутузовский», р-н Дрогомилово, ЦАО: 50-100 м до Москвы-реки
Элитный комплекс из пяти 45-46-этажных небоскребов ЖК «River Park Towers Кутузовский», который компания «Аеон девелопмент» возводит на первой линии Москвы-реки напротив Москвы-Сити, сейчас находится на самом раннем этапе возведения. Получив разрешение на строительство в конце апреля 2022 года, здесь приступили к работам нулевого цикла (то есть, котлована), которые продолжаются и в августе.
До воды отсюда действительно близко – 50-100 м в зависимости от корпуса. Так что видовые характеристики большинству квартир гарантированы. А вот с легким доступом к берегу реки сложнее. Между будущими корпусами и водоемом проходит дорога. Называется она Проектируемый проезд №1824. Такие топонимы считаются временными, в последующем им собираются ждать другие названия, хотя до этого момента могут пройти годы. Но дело, конечно, не в названии и даже не в наличии дороги – ее можно перейти. Дело в самой береговой зоне, которая пока выглядит не очень.
Но скоро, как утверждает застройщик, все изменится: набережная входит в городскую программу реконструкции прибрежных зон столицы. Причем речь идет не просто об участке, непосредственно примыкающем к ЖК «River Park Towers Кутузовский», а от территории от Филевеского парка, что к северо-западу от новостройки, до мастерской Петра Фоменко, что к востоку от проекта по другую сторону Третьего транспортного кольца.
Здесь обещают:
- высадить березовую рощу;
- соорудить большой амфитеатр, где можно будет проводить мероприятия у воды;
- организовать дикий сад с местами для уединенного отдыха;
- расставить скамейки и лежаки.
Не получится на берегу лишь одно – искупаться. Зато точно известно, что пляжная зона появится в самом «River Park Towers Кутузовский», где на эксплуатируемых кровлях каждой высотки появятся джакузи и лежаки. Так что позагорать и поплавать можно будет в 150 метрах над реальной Москвой-рекой.
На начало августа 2022 года в ЖК «River Park Towers Кутузовский» в продаже представлено несколько десятков квартир.
- Самая дешевая – 32-метровая «однушка» на пятом этаже башни Amber за 19,9 млн руб. (продается без отделки).
- Самая дорогая – четырехкомнатная в 134 кв.м на 34 этаже башни Topaz за 109 млн руб. (цена включает отделку).
Проект введут в эксплуатацию в III квартале 2026 года.
ЖК Sydney Prime, р-н Хорошево-Мневники, СЗАО: 70 м до Москвы-реки
ЖК Sydney Prime – это элитная часть застройки бывшей территории Краснопресненского завода железобетонных конструкций. Звучит не очень по элитному, но стоит взглянуть на карту локации, как впечатления меняются. Это одна из самых тихих локаций вблизи ЦАО на первой линии Москвы-реки, хотя берегом долгие годы никто не занимался: все-таки здесь располагалась промзона, которой соседство с парком не требуется.
Все изменилось, когда территорию начали застраивать жильем. Так, к юго-востоку от будущего проекта ГК ФСК появился ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой». Причем застройщик возвел не только дома и инфраструктуру, но и облагородил часть берега. В итоге статус места настолько возрос, что если «Донстрой» свой проект позиционировал как бизнес-класс, ГК ФСК уже смогла преподносить свою ближайшую к воде новостройку как элитную. Набережная у ЖК Sydney Prime также превратится в комфортную прогулочную зону и свяжется в единое пространство как с береговой линией соседних ЖК, как и всей Шелепихинской набережной Москвы-реки.
На 9 августа 2022 года к покупке доступно лишь 11 квартир (застройщики по традиции квартиры выставляют на продажу порциями).
- Самая дешевая – 47-метровая «двушка» на четвертом этаже которую передадут дольщику в состоянии white box. Стоит она 39,7 млн руб.
- Самая дорогая – «трешка» в 124 кв.м, также на третьем этаже и также white box. Она продается за 97 млн руб.
Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2024 года.
Комплекс апартаментов Bogenhouse, р-н Замоскворечье, ЦАО: 15 м до Водоотводного канала
Изо всех трех элитных новостроек у воды, комплекс Bogenhouse самый центральный и самый близкий к воде – до нее всего 15 м. Правда, расположение в самом центре города накладывает ряд особенностей.
- Набережные здесь в реконструкции не нуждаются, зато все они «в граните» и в парковую зону никогда не превратятся. Зато гулять по ним можно сразу после заселения, не дожидаясь окончания благоустройства.
- Вторая особенность связана с тем, что в отличие от предыдущих проектов эта находится у Водоотводного канала. И хотя он является рукавом Москвы-реки, он гораздо уже основного русла, поэтому далекие панорамные виды из окон здесь невозможны. Но саму воду все равно видно изо всех апартаментов: в комплексе всего пять этажей.
Кстати, это единственная из трех элитных новостроек у воды, которая уже введена в эксплуатацию, а в продаже остались буквально три лота по 260 кв.м, и все они – пентхаусы без отделки, при которых есть большие террасы. Поскольку комплекс уже построен, продажи идут по договору купли-продажи (а не по ДДУ). Цены около 327 млн руб.
Читайте также:
«Приплыли: почему в Москве разрешено купаться лишь в восьми местах»
